「棺に釘」：金利上昇がオーストラリアの住宅を脅かす – realestate.com.au

キャッシュレートを15年ぶりの高水準となる4.6％に引き上げるという準備銀行の最近の決定は、建築コストと借入圧力が建設業者と購入者を圧迫する中、オーストラリアの住宅供給に対する新たな懸念を引き起こしている。

金利の上昇により、建設プロジェクトの資金調達コストが上昇し、購入者の需要に影響を与える可能性があり、財政的に実行可能な新築建設が減少し、新築住宅の生産が減速する可能性があります。

この警告は、建設コストの史上最大の上昇を受けて、建設部門が人件費と材料費の高騰に引き続き対処している中で発せられた。

エクイファックス・オーストラリアのコマーシャル・ディレクター、ブラッド・ウォルターズ氏によると、たとえ建築コストがわずかに上昇しただけでも、すでに予算が逼迫している世帯が経済的限界を超えてしまう可能性があるという。

「火曜日のRBAの発表を受けて、4.6％というキャッシュレートは家計のわずかな財政バッファーを侵食する可能性があり、建設遅延による財政への影響が増大する」と同氏は述べた。

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キャッシュレートを15年ぶりの高水準となる4.6％に引き上げるという準備銀行の最近の決定は、オーストラリアの住宅供給に対する新たな懸念を引き起こした。画像: NewsWire / マーティン・オールマン

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「これが意味するのは、現在の気候には誤差が生じる余地がほとんどないということです。

「iCIRT 建設指数データは、建築または改修を管理するオーストラリア人の 35% が、わずか 1 ～ 5% のプロジェクトコスト増加を吸収できていないことを示しています。私たちのデータを考慮すると、新築または改修のうち実際に予定通りに完了しているのは 23% だけであるという不安定な立場です。

「この環境では、iCIRT のようなツールを通じた独立したデューデリジェンスは、あったら便利というわけではありませんが、建設専門家を雇う前に消費者にとって不可欠な安全策です。」

ウォルターズ氏は、金利上昇が長期化すればオーストラリア経済の中心である建設業界への圧迫が続くだろうと述べた。

「業界の観点から見ると、非常に多くの建設プロジェクトが借金で賄われているため、借金のコストが増加するにつれてプロジェクトの実現可能性が低下し、プロジェクトの進捗が減少することを意味します」と同氏は述べた。

「建設コストが価格を上回るペースで上昇し、利益率が低下し、債務コストの上昇が業界への圧力をさらに強めているため、状況はさらに悪化している。」

ウォルターズ氏は、中小企業の建設業ではすでに負担が感じられていると述べた。

同氏は、「エクイファックスのデータによると、下請け業者の生産能力はこの負担ですでに疲弊しており、2026年第2四半期には小規模建設工事の撤退が58％増加したのに対し、新規参入者は19％減少した」と述べた。

「建設業界が経済全体に及ぼす相乗効果を考えると、これは国の住宅供給目標に影響を与える可能性が高く、購入者は長期化する遅延と市場に出てくる新築物件の減少に直面することになる。」

iCIRT 建設指数データによると、建築または改修を管理するオーストラリア人の 35% は、わずか 1 ～ 5% のプロジェクト費用の増加を吸収できません。写真：NCA NewsWire/ゲイ・ジェラルド

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住宅産業協会のブラッド・アーミテージ最高経営責任者（CEO）は、金利上昇は本質的に住宅建設の減少を意味すると述べた。

「建設費用が高ければ高いほど、あるいは高くなる可能性があるほど、お父さんやお母さんはその約束をして契約書に署名するだけです」と彼は言う。

「全国的に新築住宅販売が20％減少しており、住宅への交通量も同様に減少しているというデータが見られます。

「会員からは、多くの家族が自分たちが望むものを建てるために必要な資金を得るのに苦労しているという話も聞いていますが、それは運営上のバッファーが存在するためです。

「この問題は金利の上昇によってさらに悪化するだろう。これはやはり新築住宅の減少、改修や増築の減少を意味する。」

アーミテージ氏は、このさらなる手頃な価格の負担は、過去10年間ですでにシャベルですぐに使用できる土地やサービス済みの土地のコストが大幅に上昇していることと結びついていると述べた。

「これは特にシドニー市場に当てはまり、比較的小さな土地区画でも60万ドル以上の価格がかかることがある」と同氏は語った。

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アーミテージ氏は、住宅建設の減少は現在の住宅危機の悪化を意味すると述べた。写真提供：リサ・マリー・ウィリアムズ/ゲッティイメージズ

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「これらすべての要因を総合すると、人々が住宅を建てる余裕がない状況にあるため、金利上昇は信頼感を決定づける釘となる。」

アーミテージ氏は、住宅建設の減少は現在の住宅危機の悪化を意味すると述べた。

「すべての影響の流れには、十分な住宅を建てなければすべての市場で家賃が上昇し続けること、建設業者の仕事が足りなければ見習いを雇わないか、今年は新たな見習いを雇わないため、スキルの問題が悪化し続けることなどが含まれます。これは、必要な住宅を建設する業界の能力にさらに影響を及ぼし、また人々のアイデアを探求することも減少することを意味します。新しい家を建てる可能性はさらに低くなります。」と彼は述べた。

「州政府と連邦政府は、こうした金利引き上げが住宅産業と私たちが置かれている住宅供給状況に与える影響を考慮する必要がある。

「さまざまなレベルの政府がこの問題から手をぬぐうだけでは十分ではないと思います。住宅を提供する際のコストとコンプライアンスを削減するために引くことができる手段はまだたくさんあります。」

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