先週、金利が7％以上上昇したため、借り手のほぼ10％がよりリスクの高い住宅ローンを選択した
米国カリフォルニア州エンシニータスの小規模な沿岸開発地にある新築一戸建て住宅の隣にある販売済みの看板をドローンで撮影した映像
マイク・ブレイク |ロイター
先週、住宅ローン金利が2024年以来の最高水準に上昇したことで、信用需要が再び低下し、より多くの借り手がよりリスクの高いローンを選択するようになった。住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、総申請件数は前週比１．５％減少した。
適合ローン残高が83万2,750ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、頭金20％のローンの組成手数料を含め、ポイントが0.72から0.73に増加し、6.97％から7.12％に上昇した。
今週の住宅ローン借り換え申請件数は３％減少し、前年同週と比べて６２％減少した。これは2025年2月以来の低水準だった。30年固定ローンは前年同期に比べて78ベーシスポイント、つまり4分の3ポイント以上減少した。
住宅ローン申請件数は週間で１％減少し、前年比では１１％減少した。通常、春に比べて2番目に忙しい秋の住宅市場が現在始まっているが、不動産業者はすでに金利の上昇により急激な下落を目にしている。住宅購入者や現在の住宅所有者も、リスクの高い変動金利ローンであっても、節約できるところはどこでも節約しようとしています。
MBAのシニアバイスプレジデント兼チーフエコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は「固定金利がはるかに高かったため、より多くの借り手がARMを選択し、ARMのシェアは9.8％に達した。5/1ARMの金利が固定金利ローンの金利よりも1ポイント以上低かったためだ」と述べた。
1週間前のARMアプリケーションのシェアはわずか8.4％だった。パンデミックの初期、金利が何度か記録的な低水準に達したとき、ARMのシェアはかろうじて3％でした。 ARM は最長 10 年間固定金利を設定できますが、その期間が終了すると、市場の状況に応じて金利が高くなったり安くなったりするように調整されます。
モーゲージ・ニュース・デイリーの別の調査によると、原油価格の下落とそれに伴う債券利回りの低下を受けて、住宅ローン金利は今週初めからわずかに低下した。
