「価格が下がってくれれば嬉しい」：子供たちのために住宅価格の下落を望むオーストラリアの高齢者

メルボルン在住の71歳、元建築家ピート・マスケンス氏は、オーストラリアの住宅が住む場所から金儲けの資産へと変貌し、若い世代を崖っぷちに追いやっているのを目の当たりにした。

彼は 1980 年代初頭にメルボルンに最初のテラスハウスを約 3 万ドルで購入しました。これは当時の平均年収の 3 倍未満であり、成人した 2 人の子供たちにとっては想像できないほどの手頃な価格です。

マスケンス氏は、数十年にわたる住宅危機が家族生活を一変させ、若者の自立生活や家族の形成といった節目を遅らせていることを懸念している。

「私の子供たちと同世代の人たちの多くが30代になってもまだ自宅に住んでいることを見て心配になります。これは住宅市場における不健全な社会的影響です」とマスケンス氏は言う。

同氏は、マイナス利得税とキャピタルゲイン税に対する政府の最近の固定資産税改革は長い間待ち望まれていたもので、投資家へのインセンティブを減らして住宅を住宅に変えるための重要な一歩だと述べた。

「住む場所ではなく資産としての住宅の過大な供給は、そもそも起こるべきではなく、私たちの社会をより公平にするために逆転させる必要がありました。」

政府は、全般的に新規投資家にとって不動産の収益性が低くなっている予算改革について、政敵、保守派評論家、不動産セクターの一部から激しい批判に直面している。

連合は政権を獲得した場合には改革を廃止すると約束しているが、ワン・ネイションは改革の徹底的な見直しを望んでいる。

オーストラリア全土で、年老いた親、祖父母、曾祖父母たちが、初めて住宅を購入した時の気持ちを振り返り、若い世代のためにこの国の数十年にわたる住宅価格の下落を逆転させることができるかどうかを考えている。

「そうすれば子供たちも楽になるだろう」

元科学研究者であるチャーリー・ベルは、1980 年代半ばに年収の 3 倍未満でキャンベラに最初の家を購入しました。

「家を購入したときはお金がかなり厳しかったですが、快適になるまでに時間はかかりませんでした。 [our] 支払い額は返済コストを超えて増加しました」とベル氏は言い、彼はさまざまな時期に緑の党とオーストラリア民主党を支持してきたと言う。

「住宅価格が賃金よりも早く上昇しているため、現在はそのようなことは起こっていないようだ。」

オーストラリアの住宅価格は 1980 年代後半から賃金と切り離され始め、その後 1990 年代と 2000 年代初頭のブームにより、この国は手頃な価格の住宅の時代に突入しました。

キャピタルゲイン税の税率を半減するというハワード政権の決定により、投資家にとって住宅はさらに魅力的なものとなったが、多くの州および連邦政府は供給不足に対する計画を立てられなかった。

「価格が下がってくれれば嬉しいです。私は少し損をしますが、子供や孫が家を買いやすくなるでしょう」と76歳のベルさんは言う。

労働党の予算改革は、金利上昇と景気の低迷によって不動産価格の下落がさらに拡大したことを考えると、難しい時期に行われた。

コタリティのデータによると、シドニーの不動産市場が下落を主導し、今年初めのピークから約7％下落し、最大の下落は市場の最高価格帯で報告されている。パースやアデレードなどの他の州都は引き続き好調を維持している。

しかし、価格の下落は政治的な激動を引き起こし、オーストラリアが市場の熱気を奪う可能性のある不動産改革を本当に喜んで行うのかという疑問が生じている。

「今、私たちはこの富の上に座っているのです」

リチャード・ジョーンズは、同僚の資産と並んで自分の資産の価値が上昇するのを見ながらキャリアを費やしてきました。

しかし、メルボルンのマーケティングマネージャー（60）は、値上げには高い代償が伴うと語る。

ジョーンズ家の20歳から30歳までの3人の成人した子供たちは皆、十分な教育を受けており、良い就職の見通しを持っているが、彼らは揃って自分の居場所を与えるという考えを放棄している。

彼の子供の一人は、オーストラリアの高い住宅費から逃れるためにも、海外への移住を検討している。

1990年代初頭に年収の約4倍で最初の家を購入したジョーンズ氏は、「私の世代は、高等教育が無料になり、住宅価格が高騰し、ちょっとした夢を抱いていた」と語る。

「私たちは最下位に食い込むことができ、今ではこれだけの富を手にしていますが、若い世代にはその機会がありません。

「私がある種の天才だからではありません。はい、私は一生懸命働きましたが、他の人よりも一生懸命働いたわけではありません。なぜ誰もがそれを利用できるべきではないのですか？」

グラッタン研究所の分析によると、1990年代初頭、平均的な世帯が一般的な住宅の20％の頭金を貯蓄するのに約6年かかった。 2025 年までに、これは 2 倍の 12 年になります。

オーストラリアは「レガシー」を目指す

8月に発表されたアングリケア・オーストラリアの報告書は、不動産改革を「ここ数十年で富裕層課税における最も重要な変化」とし、不公平な制度のバランスを再調整するプロセスが始まると述べた。

社会擁護団体は、この国の経済社会制度が機会を公平に分配しておらず、若者たちが現代オーストラリアで初めて、前世代よりも貧しい世代になる危険にさらしていることを発見した。

アングリケア・オーストラリアの最高経営責任者ケイシー・チェンバース氏は、改革がなければオーストラリアは住宅購入能力が本人の勤勉さよりも親の富に大きく依存する「遺産」に向かうだろうと述べた。

「オーストラリアでは住宅の所有権が非常に重要です。それが安全な住宅を手に入れる唯一の方法だと主張する社会だからです」とチェンバース氏は言う。

「私たちは公営住宅の供給を住宅の残存形態にまで減らし、あたかもそこに住む人全員が短期間だけそこにいるかのように民間賃貸市場を構造化しました。」

アングリケアの分析によると、25～34歳の住宅所有率は現在40％を下回り、1940年代の水準に戻っており、賃貸市場は一般に手が届かない。

ブリスベン在住の元建設プロジェクトマネージャー、デイブ・サンソム氏（68）は、2017年に購入した住宅の価値がすでに3倍になっており、それに比べれば価格の下落は非常にわずかだと話す。

彼は特に、老人介護や小売業などの単純な仕事に就く若者である孫たちが、住宅を持つことを「事実上諦めている」ことを懸念している。

同氏は、オーストラリアが資産減少を逆転させることができれば、3人のひ孫たちにもチャンスがあるかもしれないと期待している。

「先進的で裕福な経済であるため、十分な公営住宅や手頃な価格の住宅が建設されていないのです」とサンソム氏は言う。

「私たちは、低賃金の人でも所有できる、より小さくて安価な住宅を建設する必要があります。

「いつか私たちの孫たちが自分の家に歩けるようになったら素晴らしいと思いますが、もう手遅れになるのではないかと心配しています。もしかしたらひ孫たちにもチャンスがあるかもしれません。」